家を売る準備で押さえておきたい！方法・時期・確認事項もご紹介

マイホームの売却を検討しているものの、何から手をつけてよいのか分からず悩んでいる方もいるでしょう。
不慣れな不動産売却では、段階ごとに準備すべき内容やポイントを押さえておくと、頭の中が整理されます。
こちらの記事では家を売る準備として、売却方法の種類、売り出す時期、事前の確認事項の3項目をそれぞれご紹介しますので、ぜひ参考になさってください。

家を売る準備で大切なポイント①：3つの売却方法

家を売る方法には、仲介、買取、個人間売買の3種類があり、仲介は不動産会社に依頼して購入希望者を探してもらう方法です。
この場合、希望する額で売れやすい点と、販売活動を業者が補助してくれる点が特徴です。
買取は不動産会社が物件を直接買い取る方法で、短期間で売れやすい、仲介よりも価格が下がる可能性があるなどの特徴があります。
個人売買とは、不動産会社に依頼せずに自分で購入希望者を探す方法です。
この場合、仲介手数料を払わずに済む、不動産売買について詳しくないとトラブルが起きやすいなどの特徴があります。

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家を売る準備で大切なポイント②：売り出す時期

家を売る準備で意識したいのが、実際に売り出す時期で、実際に購入希望者が現れるまでの期間を大きく左右する可能性があるため見極めが大切です。
まず、売り出すのに適した季節として挙げられるのが、新学期や新年度がスタートする4月に向けて住まいの準備をする1月～3月です。
次に考慮したいのが建物の築年数で、住宅は完成してからの年数の経過に比例して価格が下がり、木造住宅の法定耐用年数である22年を過ぎると価値がゼロになるとされています。
そのため、築年数が古くなりすぎない時期に家を売るのが準備として大切なポイントです。
最後に押さえておきたいのが税金に関する点で、不動産を売って利益が出た際の譲渡所得税は、家の所有年数に応じて税率が変わるためよく調べておきましょう。

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家を売る準備で大切なポイント③：事前の確認事項

家を売るための準備で考慮すべきポイントとして、事前の確認事項も重要で、とくに住宅ローンが残っている場合は注意が必要です。
売却したお金でローンの完済が可能かどうか、残債と家がいくらぐらいで売れるか見込額を調べて計算するのが準備として欠かせません。
また、不動産会社が出す査定額を確認、比較するためにも、似たような条件の物件について事前に自分でも相場を調べておくと参考になります。
もうひとつの家を売る準備として大切なポイントは、家をいくらぐらいで、いつまでに売りたいか、目標や希望を明確にしておく点です。
時間に余裕を持つようにし、期限までに間に合わずに安売りするような事態は避けましょう。

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まとめ

家を売る準備として知っておきたいのは売却方法で、仲介、買取、個人間売買の3つがあるので、それぞれの特徴を把握して自分に合う売り方を選びます。
また、家を売る時期は、季節、築年数、税金の3つを意識するのが大切です。
最後に事前の確認事項として、ローン残債や相場価格の調査、目標や希望を明確にするのがポイントです。

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