住み替えの失敗とは？売却価格とタイミングとスケジュールごとに解説

マイホームの住み替えは、さまざまな条件によってトラブルが生じる可能性があります。
旧居をできるだけ高額で売却し、新居を理想的な条件で取得するためには、起こりうるトラブルを未然に把握しておく必要があるでしょう。
本記事では、売却価格、売買のタイミング、スケジュール別に住み替えで失敗しやすいケースと対策方法を解説します。

売却価格に関わるよくある住み替え失敗

売却活動をするうえで、売却価格設定をミスしてしまうと住み替え失敗につながりやすいです。
相場より高い売却価格を設定した場合、周辺の類似物件に買い手希望者が流れてしまい、1年経っても売れ残りになり、最終的には不動産相場よりも低い金額での成約となる可能性があります。
相場よりも低い金額を設定した場合、すぐに買い手が見つかったとしても住宅ローンの残債が成約価格を上回ってしまい、新居の住宅ローンと二重の支払いが発生する可能性があります。
価格設定は高すぎても安すぎてもデメリットになりやすいため、適切に相場を把握して最初の値段設定を慎重におこなうことが重要です。

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売買タイミングに関するよくある住み替え失敗

旧居の売却と新居の購入のタイミングを間違えると、想定外の支出が生じる可能性があります。
まず、売却が早く終わって購入までに時間がかかると、旧居の購入者が新しく住むために引っ越してきてしまうため、強制的に旧居を退去させられるケースがあります。
強制退去になった場合、新居に引っ越すまでは仮住まいの賃貸物件を借りなければならず、手間や費用が余計にかかってしまうため、負担が大きいです。
一方で新居の購入は済んだにも関わらず旧居の売却がうまくいかなければ、ダブルローンの支払いによって毎月の引き落とし金額が高額になります。
持ち家を希望時期までに売却する対策として、ある程度余裕を持って売却活動を始めることをおすすめします。

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スケジュールに関わる住み替え失敗

一般的には、旧居の売却と新居の購入はできるだけ同時期にするのが理想ですが、現実問題として第三者との取引になるためスケジュールがズレる可能性が高いです。
旧居を売却してから新居を購入する売り手先行の場合、旧居から新居に引っ越すまでの空白期間でホテルや仮住まいの賃貸物件を利用しなければならず、引っ越し回数が増えます。
新居を購入してから旧居を売却する買い手先行の場合、売却益が手元に入らず新居と旧居の住宅ローンの二重支払いが必要になるため、一時的に金銭的な負担が大きくなります。
引っ越し先のエリアが近いのであれば、売却と購入を同じ不動産会社に依頼すると、事情を汲み取ってスムーズなスケジュールで取引を進めてもらいやすいです。

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まとめ

マイホームの住み替えを検討している場合、よくあるトラブルを把握しておくと、事前に対策がしやすいです。
とくに旧居の売却と新居の購入の時期がずれてしまうと、想定していなかった支出が生まれて、新生活に悪い影響を及ぼす可能性があります。
スムーズに新生活を始めるためにも十分な時間を用意して、引っ越し先が近いのであれば同じ不動産会社に売却と購入を依頼するのがおすすめです。

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