空き家の雨漏りを放置すると？原因と修繕か売却かの判断基準

空き家の雨漏りは、屋根や外壁だけでなく、雨どいの詰まりや窓周辺の劣化からも発生します。

人が住んでいないと日常の変化に気付きにくく、小さな破損や排水不良が長く残りやすいためです。

主な原因は次の3つです。

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   屋根・外壁の劣化：屋根材のずれや破損、板金部分の不具合、外壁のひび割れ、シーリングの劣化などから雨水が入り込むことがあります。

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   雨どいの詰まり・破損：落ち葉やごみで排水できなくなると、あふれた雨水が外壁や軒周辺へ回り込む場合があります。

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   窓や建具周辺の劣化：サッシ周辺や開口部のシーリング、建具が傷むと、風雨の強い日に雨水が浸入することがあります。

原因ごとに、確認する場所と異常のサインは次のとおりです。

まず被害拡大を防ぎ、原因と範囲を確認したうえで、修繕費・利用予定・売却条件を比較して方向性を決めます。

• 応急処置として、室内では水受けを置き、濡れた家具や荷物を移動します。

  屋根上にブルーシートを掛けるなどの高所作業は自分で行わず、専門業者へ依頼してください。

• 修繕する場合は現地調査を受け、原因箇所や工事範囲が分かる見積書を確認します。

  修繕費は原因や腐朽範囲、足場の有無などで変わり、工事費を売却価格へそのまま反映できるとは限りません。

  また、突然訪問して無料点検などを勧める業者とは、その場で契約しないことも大切です。

  19,696件

  国民生活センターによると、点検商法の相談は2025年度に19,696件ありました（2026年5月31日現在）。

• 売却する場合は、建物状況調査（インスペクション）で、基礎や外壁、屋根などの劣化や不具合を専門家に調べてもらう方法もあります。

  調査結果は、建物の状態を買主と共有する材料になります。

  ただし、瑕疵の有無を判定するものではありません。

  雨漏りを把握している場合は、当社へお伝えください。

  買主に伝えないまま売却すると、引き渡し後に契約不適合責任を問われるおそれがあります。

• すぐに修繕・売却をしない場合も定期的に見回り、難しければ空き家管理サービスなどを利用しましょう。