バーチャルステージングで不動産売却が有利になる？やり方や費用について解説

新型コロナウイルスの影響で現地見学を控える動きが広がる中、不動産業界では「バーチャルステージング」が販売手法として急速に浸透しました。
バーチャルステージングとは、空室や何もない室内写真に、CG技術を用いて家具やインテリアを合成する手法です。
今回はバーチャルステージングのやり方や実施するメリット、費用相場などを解説します。
鹿児島市で不動産売却をご検討中の方は、ぜひ参考になさってください。

不動産売却に有利？バーチャルステージングとは

はじめに、バーチャルステージングとは何か、ホームステージングとの違いも含めて解説します。

バーチャルステージングとは

バーチャルステージングとは、空室の室内写真にCGで家具やインテリアを合成し、実際に家具を配置したかのように見せる方法です。
売却や賃貸募集の際、無機質な空室写真だけでは物件の印象が伝わりにくいため、写真上で暮らしのイメージを加えることで、購入希望者や入居希望者に具体的な生活シーンを想像させる効果があります。
実際の家具を搬入・設置する必要がないため、従来のステージングよりもコストや手間を大幅に抑えられる点が特徴です。
不動産業界のデジタル化が進む中で、Web掲載用の物件写真やオンライン内見の資料として、バーチャルステージングを取り入れるケースが増えています。

ホームステージングとの違い

ホームステージングとは、実際に家具やインテリアを搬入して部屋をコーディネートし、内覧者に好印象を与える販売手法をいいます。
モデルルームのような空間を作り出すため、現地見学時に家具の質感や配置を体感してもらえるのが最大の特徴です。
一方、バーチャルステージングは現地に家具を設置するわけではなく、撮影した空室写真にCGで家具を合成するデジタル手法です。
物件の第一印象を改善できる効果は共通していますが、コストや運用方法に大きな違いがあります。
ホームステージングは実物の家具を使用するため、現地見学でリアルな生活感を演出できるのが強みです。
しかし、搬入・設置・レンタル料などの費用が発生し、数十万円単位のコストがかかることもあります。
バーチャルステージングは、写真データにデザイン加工をおこなうだけなので、実物の家具代や搬入費がかかりません。
目的や予算、物件の販売戦略に応じて、どちらの方法を選ぶか検討すると良いでしょう。

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不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリット

続いて、不動産売却時にバーチャルステージングをおこなうメリットについて解説します。

メリット1：コストを削減できる

前述のとおり、ホームステージングは実際に室内へ家具や小物を搬入してコーディネートをおこないます。
搬入・設置・撤収といった作業も伴うことから、一般的に20万円～30万円程度の費用が発生します。
一方、バーチャルステージングは空室写真に合成技術やCGを用いて家具・インテリアを配置する手法です。
家具のレンタルや運搬は不要で、加工費用のみで対応できるため、1万円～5万円程度で演出できます。
また住みながら売却するケースでも、室内の不要な家具を画像上で消し、CGで家具を配置することが可能です。
このように、低コストで魅力的に演出できる点はバーチャルステージングならではの大きなメリットといえるでしょう。

メリット2：手間がかからない

バーチャルステージングのメリットのひとつに、手間がかからないことも挙げられます。
従来のホームステージングでは、家具やインテリアをレンタルし、搬入・設置・撤収といった作業が伴います。
一方、バーチャルステージングでは写真やCG加工のみで演出できるため、このような手間がかかりません。

メリット3：第一印象が良くなる

物件の第一印象は、購入希望者の検討意欲に大きな影響を与えます。
空室のまま撮影した写真は、どうしても無機質で冷たい印象になりがちです。
バーチャルステージングをおこなえば、デジタル加工で家具やインテリアを配置できるため、購入後の生活イメージが湧きやすくなります。
物件の魅力が視覚的に伝わり、購入希望者が前向きに購入を検討してくれる可能性が高まるでしょう。

メリット4：販売期間の短縮につながる

バーチャルステージングで室内を魅力的に演出することで、販売期間を短縮できる可能性が高まります。
家具やインテリアが配置された写真は、暮らしのイメージを描きやすく、購入希望者の背中を押す効果があるからです。
一方、何も置かれていない空室のままでは生活を想像しづらく、購入の判断までに時間がかかるケースも少なくありません。
また、スムーズに売却が進めば、価格交渉を有利に進めやすくなるというメリットもあります。
物件の印象が良いと早期に購入希望者が見つかりやすく、値下げ交渉に応じる必要がなくなるためです。
このように、バーチャルステージングは販売期間を短縮するだけでなく、高値売却も期待できる手法といえます。

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不動産売却に有利なバーチャルステージングのやり方

バーチャルステージングをおこなう場合、専門の会社に直接依頼するか、不動産会社を通して依頼するか決める必要があります。
最後に、それぞれの特徴とバーチャルステージングをおこなう際の注意点を解説します。

やり方1：専門の会社に依頼する

バーチャルステージングを専門に扱う会社に直接依頼する方法です。
依頼者が物件写真を提供すると、専門スタッフが家具・インテリアの配置や不要な家具の消去などをCG加工でおこなってくれます。
専門の会社に依頼するメリットは、仕上がりのクオリティが高く、要望に合わせた細かな演出が可能な点です。
家具のテイストや部屋の雰囲気を好みに合わせて調整できるため、理想的なイメージを反映しやすいでしょう。
ただし、依頼先の会社を選定したり加工用の写真を準備してやり取りを進めたりと、手間や時間がかかる点には注意が必要です。

やり方2：不動産会社に依頼する

もう一つの方法は、不動産会社に売却を依頼した際に、バーチャルステージングをオプションとして頼む方法です。
提携会社に外注しているケースもあれば、最近では自社でバーチャルステージングサービスを提供している不動産会社も増えています。
不動産会社に依頼するメリットは、不動産会社が写真撮影からデータのやり取りまで一括で進めるため、手間がほとんどかからない点です。
一方で、提携先のサービス内容や仕上がりが決まっている場合が多く、細かい演出の希望が反映しづらいケースもあります。
どちらの方法にもメリット・デメリットがあることを理解したうえで、自分の目的や状況に合った方法を選ぶことが大切です。

バーチャルステージングを依頼する際の注意点

宅建業法では、事実と著しく異なる表示で消費者を誤認させる誇大広告を禁止しています。
たとえば、和室をフローリング貼りの部屋に加工するなど、実態と大きく異なる編集は避けるべきです。
早期売却を目指すあまり、過度に見栄えを良くする加工は法律で認められていません。
依頼する際は、この点に十分注意して適切な表現にとどめるよう心がけましょう。

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まとめ

バーチャルステージングは、仮想空間内で家具やインテリアを配置し、室内を魅力的に演出する手法です。
ホームステージングと比べてコストを大幅に抑えられ、準備や撤去の手間もかからないというメリットがあります。
しかし、実際の物件より優良に見せかける誇大広告は禁止されているため、依頼する際は事実に即した表現を心がけましょう。
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