空き家買取のメリット・デメリットとは？流れとともに解説

相続で取得した家が空き家になっていたり、誰も住んでいない家を所有していたりする場合、売却が選択肢の一つです。
不動産売却には仲介と買取の2種類があり、買取は、不動産会社が直接土地や建物を購入する方法です。
今回は買取による売却について、メリットやデメリット、流れを解説します。
鹿児島市で空き家を所有している方は、ぜひ参考になさってください。

空き家を買取で売るメリット

まずは、空き家を買取で売るメリットについて解説します。

資金計画をスムーズに立てられる

メリットとしてまず挙げられるのが、資金計画をスムーズに立てられることです。
仲介の場合、一般的に買主となるのは、マイホームを探している個人となります。
値下げ交渉がおこなわれるケースが多く、売り出し価格を決めるときには慎重な判断が必要です。
また、売りに出したからといってすぐに成約に至るわけではありません。
そのため、売却するまでにかかる維持管理費や税金などについても、資金計画に組み込む必要があります。
その反面、買取では不動産会社が買主となるため、条件が合えばすぐに契約成立です。
売却することが最初からわかっているため、資金計画をスムーズに立てることができます。

契約不適豪責任を免責にできる

契約不適合責任を免責にできることも、メリットの一つとなります。
契約不適合責任とは、契約内容と異なるものを引き渡したとき、売主は買主に対して責任を負うという法律です。
たとえば、買主に引き渡した空き家に雨漏りが生じていた場合、修繕費用を負担したり代金を減額したりしなければなりません。
状況によっては、契約解除や損害賠償請求につながることもあるでしょう。
そのため、売却前には空き家の状態を確認しておくことが重要です。
契約不適合責任は、買主を守るための法律となるので、仲介で売るときに適用されます。
買取は買主がプロである不動産会社のため、免責にすることが可能です。

周囲に売却を知られるリスクを回避できる

周囲に売却を知られるリスクを回避できることも、メリットの一つです。
仲介で売る場合、インターネット上に空き家の情報を公開したり、ポスティングチラシを使ったり、売りに出していることが公になります。
そのため、近所の方や友だちに、売却していることを知られてしまう可能性が高いです。
その一方、買取は買主が不動産会社となるので、査定結果に納得できればすぐに売買契約を締結することができます。
売りに出していることを、周囲に知られずに済むのは、買取ならではのメリットといえるでしょう。

そのままの状態で手放せる

そのままの状態で手放せることも、メリットの一つです。
仲介で売却するとき、空き家の状態によってはリフォームや修繕が必要になります。
老朽化が進んでいる状態で売りに出しても、なかなか買手が見つからない可能性が高いからです。
また、室内に私物がある場合は、すべて撤去する必要もあります。
その一方、買取であれば現状のまま売りに出すことも可能です。
室内にある私物も含めて買取できるケースもあり、手間をかけずに空き家を売ることができます。

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空き家を買取で売るデメリット

続いて、空き家を買取で売るデメリットについて解説します。

売却額が低くなりやすい

デメリットとしてまず挙げられるのが、売却額が低くなりやすいことです。
不動産会社では空き家を買取したあと、一般的にはリフォームやリノベーションをおこなったうえで再販します。
不動産会社にとって土地や建物は商品となり、利益を出すために金額を下げざるを得ないのが現状です。
仲介の場合、市場価格で売りやすいのがメリットとなります。
しかし、買取では市場価格の60～80%程の価格で手放すことになるでしょう。
仲介と比べると、手元に残るお金が少なくなるのがデメリットです。

物件によって買い取れない場合がある

物件によって買い取れない場合があることも、デメリットの一つです。
先述のとおり、不動産会社では空き家を買取したあと、一般的にはリフォームやリノベーションをおこなったうえで再販します。
そのため、再販しても売れる見込みがない物件は、買取不可となってしまう可能性が高いです。
売れる見込みがない物件の特徴として、交通の便が悪い、不動産に対する需要が低いことなどが挙げられます。
また、販売エリアから外れている場合も、買取できない可能性が高いでしょう。

取り扱っている不動産会社が少ない

デメリットとして、取り扱っている不動産会社が少ないことも挙げられます。
不動産会社と一口にいっても、売買を専門とするところや賃貸に特化しているところ、土地のみを取り扱っているところなどさまざまです。
仲介のみを扱っているところもあり、買取をおこなっている不動産会社は比較的少ないといえます。
再販を事業としていなかったり、リフォームやリノベーションをおこなったりしてないなど、理由はさまざまです。
そのため、空き家の立地や状態によっては、買取できるまでに時間がかかる可能性があることがデメリットとなります。

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空き家を買取で売るメリットとともに知っておきたい売却時の流れ

最後に、空き家を買取で売るときの流れについて解説します。

流れ1：不動産会社に相談する

流れの最初におこなうことは、不動産会社への相談です。
空き家の所在地や築年数、敷地面積などの情報を伝え、買取可能かどうかを確認します。
先述のとおり、再販しても売れる見込みがない物件は、買取不可となってしまう可能性が高いです。
そのため、所有している不動産が、買取対象か否かを調査する必要があります。
相談のうえ、買取できる条件などを確認し、おおまかな方向性を決めておきます。

流れ2：査定に出す

不動産会社に相談したあとの流れは、査定に出すことです。
査定とは、売りたい不動産を調査し、資産価値がどのくらいあるのかや売却金額を算出することを指します。
査定には机上査定と訪問査定があり、それぞれの特徴は下記のとおりです。

• 机上査定：売主から提示された情報や周辺相場などから目安の金額を出す
• 訪問査定：実際に現地に足を運び、目視で物件を見たうえで金額を出す

訪問査定の場合、日当たりの良し悪しや周辺環境の様子など、机上査定では分からない部分も考慮することができます。
そのため、精度の高い査定ができることがメリットです。

流れ3：売買契約の締結と引き渡しをおこなう

査定額に納得できたら、不動産会社と売買契約を締結します。
価格や契約の条件、引き渡し日などを確認したうえで、署名と捺印をしてください。
最後に売却金の受け取りをおこない、空き家を引き渡して売却の完了です。

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まとめ

空き家買取では、資金計画をスムーズにおこなえることや契約不適豪責任を免責にできること、売却を周囲に知られることなく手放せることがメリットです。
売却額が低くなりやすいことや、物件によって買い取れない場合があることなどが、買取を選ぶデメリットとなります。
不動産会社に相談したり査定をおこなったり、売買契約を締結したうえで引き渡しをおこなうのが一般的な流れです。
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