空き家に起こる問題とは？空き家になる原因と対策を解説

相続や親の高齢化などにより空き家を所有している方の多くは、維持管理の負担や今後どのようにすれば良いのか悩んでいるのではないでしょうか？
そのまま家を放置すると、建物の劣化や治安の悪化など、さまざまな問題を引き起こす可能性があります。
そこでこちらの記事では、空き家問題とはなにか、問題が起きる原因についてさらには、所有者ができる具体的な対策について解説します。

空き家問題とは

空き家問題とは、日本の全国的な人口減少や高齢化、都市部への人口集中によって引き起こされる住宅の余剰と管理不全に関する課題を言います。
平成30年の総務省の調査によると、総住宅数約6,241万戸のうち、空き家は849万戸で、5年前と比べて3.6%増加している現状です。
また、住宅の放置は、街の活気の低下だけでなく、地域の景観や安全面にも悪影響を及ぼします。
とくに管理不全の家は、「特定空家」に指定される可能性があり、固定資産税の減税特例が解除され、行政による強制撤去の対象となる場合があります。

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問題が起こる原因とは

原因の一つは、高齢化とそれに伴う人口減少によるものです。
また、相続による家も多く、今後さらに増加の見込みがあります。
管理が不十分な場合、建物の老朽化による倒壊の危険性や、庭木の繁茂による害虫・害獣の発生など、周辺環境に悪影響を及ぼす可能性があります。
また、新築住宅への需要が高く、中古住宅の流通率は14.7%と低い状況です。
住宅ローン控除や住まい給付金など、新築優遇の政策も、この傾向に拍車をかけている原因でしょう。

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空き家問題における対策

2015年に施行された特別措置法により、管理不全の家は特定空家に指定される可能性があります。
指定された場合は、通常受けられる固定資産税の1/6減税措置が適用されなくなり、さらに改善命令に従わない場合は罰則の対象となります。
このため、条件に該当しないかを確認しておきましょう。
また、空き家バンクは自治体や自治体から委託された団体によって運営されており、所有者と購入希望者をマッチングする非営利の仕組みとして注目されています。
近年では、AIを活用してマッチングの効率を高められる企業も登場し、より多くの方に情報を届けられるようになっています。
一般的な解決策は、家の売却をおこなう選択があり、建物をそのまま売却するか、解体して土地を売却するかの2とおりです。

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まとめ

空き家問題とは、日本の全国的な人口減少や高齢化、都市部への人口集中によって引き起こされる住宅の余剰と管理不全に関する課題を言います。
老朽化や管理不全な家は地域の景観、安全面にも悪影響を及ぼします。
空き家バンクや特別措置法などの対策が進められており、売却や解体による解決が一般的です。

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