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土地の売却相場の調べ方について！事前に押さえたい注意点もご紹介
2024-09-10
土地の売却を考えているとき、目安価格を把握するために査定を受ける必要がありますが、売主側でも相場を調べるのが基本です。
しかし、日常生活で土地の価格を調べる機会は少なく、相場の調べ方がわかりにくいところではないでしょうか。
そこで今回は、土地の売却相場の調べ方と事前に押さえたい注意点をご紹介します。
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土地の売却相場の調べ方
土地の売却相場の調べ方としては、まず地価公示価格を参照する方法が挙げられます。
地価公示価格とは、国土交通省が定めた土地の目安価格であり、土地の売買にあたってよく参照されています。
地価公示価格は国土交通省のサイトで検索できるため、一般の方でも調べるのは難しくありません。
次に、土地が売買されたときの価格である実勢価格も、相場を調べるうえでは良い参考となります。
実勢価格もインターネットで公開されており、一般の方でも個人で検索可能です。
なお、土地の売買価格は条件によって変わるものであり、データを見るときは面積などが似ているかどうかに注意が必要です。
このほか、固定資産税の納税通知書からも、土地の売却相場は予想できます。
書類に載っている固定資産税評価額は、地価公示価格の約70％に相当するため、0.7で割れば売却時のおおよその相場価格となります。
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土地の売却相場を調べるときの注意点
土地の売却相場は、土地固有の条件に応じて多少の変動があります。
一般的に、周辺と面積が同じくらいだったり、日当たりが良かったりすると、価格が上がりやすくなります。
反対に価格が下がりやすいのは、周辺と比べて面積が過度に広い・狭いときや、日当たりが良くないときなどです。
価格に関係しやすい条件や影響の仕方は、売却相場を調べる前に確認しておくのがおすすめです。
次に、インターネットで土地の価格を調べるとき、売り出し価格はあまり参考になりません。
売り出し価格はあくまで売主の希望額にすぎず、実際の売買価格ではないからです。
売り出し価格を参考にすると、実際の相場から外れた価格が基準になりかねないため注意しましょう。
また、土地の売却相場を調べたいときは、不動産査定を受けることも大事です。
不動産会社がおこなう査定は精度が高く、適切な売却価格を考えるうえで良い参考となります。
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まとめ
土地の売却相場の調べ方としては、地価公示価格や実勢価格をインターネットで調べるのが有効です。
また、固定資産税の納税通知書で固定資産税評価額を確認し、その数値を0.7で割っておおよその相場価格を計算するのもひとつの方法です。
注意点には、土地の売却相場は各物件の条件によっても変わるため、価格に関係しやすい条件や影響の仕方を事前に調べておくことなどが挙げられます。
鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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