2023-11-14
土地や建物の売却では、司法書士にお世話になることがあります。
普段接する場面が少ないため「なぜ必要なのか?」といった疑問を抱える方もいらっしゃるでしょう。
今回は不動産売却時の司法書士の役割や、依頼するメリット、費用について解説します。
鹿児島市で土地や建物の売却をお考えの方は、ぜひ参考になさってください。
\お気軽にご相談ください!/
まずは、司法書士とはなにか、不動産売却時の役割について解説します。
国家試験のなかでも、最難関の部類に入る試験「司法書士試験」に合格した方が司法書士です。
書類の作成や登記手続きなど、専門的な法律知識に基づく業務をおこない、法律の専門家としてさまざまな役割を持っています。
司法書士がおこなっている主な役割や仕事内容は、下記のとおりです。
司法書士の役割としてまず挙げられるのが、不動産の登記に関することを代理でおこなうことです。
抵当権を抹消したり、住所や名前を変更したりといった業務を、委任状を受け取ったうえで実行します。
家を新築したときの所有権保存登記や、離婚による不動産の財産分与の所有権移転登記などをおこなうのも、司法書士の役割です。
債務整理に関することとは、多額の借金がある方を、経済的に立て直すための業務となります。
債権者に対して利息カットの交渉をしたり、債務の減額を裁判所をとおしておこなったりします。
また、裁判所に提出する書類の作成も、司法書士の大きな役割です。
訴状や準備書類、申立書などを作成します。
さらに、相続の発生時は、相続人の調査や遺産分割協議書の作成、不動産の所有権移転登記などもおこないます。
遺産分割協議書とは、誰がどの財産をどのくらいの割合で取得するのかを協議した結果をまとめた書面です。
遺言書の作成や、見つかった場合の手続きも、司法書士の役割となります。
不動産売却では、司法書士に登記の依頼をします。
土地や建物には登記簿が作成されており、所在地や所有者、どのような経緯で所有権が移ってきたのかなどが記載されています。
不動産売却時には、所有者を売主から買主に変更したり、抵当権を抹消したりする手続きが必要です。
その手続きを、司法書士が本人の代理人としておこないます。
司法書士は不動産取引の場に立ち会い、名義を買主に移すのに必要な書類をすべて確認します。
そのあとに売買代金の支払いと受け取りが実行され、支払い済みであることを確認して、名義変更の手続きを開始します。
専門的な知識を要する不動産売却を、安全かつ円滑に進めるのが、司法書士の役割となります。
▼この記事も読まれています
不動産売却でかかる税金の種類は?譲渡所得税の節税方法も解説
\お気軽にご相談ください!/
続いて、不動産売却時の手続きを、司法書士に依頼するメリットについて解説します。
メリットとしてまず挙げられるのが、トラブルを防止できることです。
高額なお金の取引である不動産売買では、詐欺被害に合ってしまうケースも少なくありません。
とくに個人間での取引には注意が必要です。
売却時の手続きを司法書士に依頼すれば、事前準備や念入りな調査によって詐欺被害を防ぐことができます。
登記の手続きには、本人確認や公的な書類の収集、権利関係の調査などが必要だからです。
大きな損失を防ぐために、司法書士の存在は欠かせないと言えるでしょう。
一緒に前提登記を依頼できることも、メリットのひとつです。
前提登記とは、所有権移転登記の前におこなわなければならない登記のことを指します。
司法書士に所有権移転登記を依頼した場合、下記の前提登記もお願いすることが可能です。
売主の住所や名前が登記簿上と異なる場合、売却前に変更しなければなりません。
また、住宅ローンが残っている場合、その不動産に対して抵当権が設定されています。
抵当権が設定されている状態では売りに出せないため、抹消登記が必要です。
司法書士は、必要書類の取得から申請書の作成、提出まですべて代行してくれます。
時間がない方や、スムーズに手続きをおこないたい方は、司法書士に依頼するのがおすすめです。
メリットとして、契約が不履行になるのを防げることも挙げられます。
不動産売却では、売買契約を結んだとしても、買主がお金を支払わず(故意のケースとやむを得ないケースがある)に債務不履行になる場合があります。
司法書士は売主と買主それぞれと手続きを進め、お互いの意志や支払い能力などを確認したうえで契約・融資の実行を許可します。
つまり、司法書士が許可を出さないと、融資が受けられず支払いもストップするということです。
司法書士は売買代金と金融機関の融資の責任を負うため、依頼すれば安心して取引できます。
▼この記事も読まれています
売却前におこなう家の解体費用の相場は?工事の流れとデメリットも解説
\お気軽にご相談ください!/
最後に、不動産売却で司法書士に依頼する場合にかかる売主が負担する費用について解説します。
売主が負担する費用は、登録免許税と司法書士への報酬の2種類です。
登録免許税とは、不動産の所有権移転登記や、保存登記、抵当権移転登記などにかかる税金となります。
抵当権抹消登記における登録免許税は、「不動産の数×1,000円」です。
たとえば土地1筆と建物2棟の場合、「3×1,000円=3,000円」となります。
また、司法書士への報酬は、5,000円~1万円が相場です。
住宅ローンが残っている場合、金融機関による抵当権が設定されています。
しかし、売却時は抵当権を抹消しないと買主に引き渡すことができません。
そのため、抵当権抹消登記にかかる費用は売主が負担します。
ただし、住宅ローンを完済していても、自動で抵当権登記は抹消されず、売主側で手続きをおこなう必要があります。
住所変更登記・氏名変更登記における登録免許税も、「不動産の数×1,000円」です。
先述のとおり、売主の住所や名前が登記簿上と異なる場合、売却前に変更する必要があります。
登記簿上と氏名が異なる原因で多いのは、婚姻や離婚などです。
現在の氏名と相違している場合、まずは氏名変更登記をおこなう必要があるので注意なさってください。
住所変更登記・氏名変更登記における、司法書士への報酬は、1万円~1万5,000円が相場です。
▼この記事も読まれています
住みながら不動産を売却する方法とは?メリットや注意点をご紹介
司法書士とは、専門的な法律知識に基づき登記や供託の代理をおこなう国家資格者で、法律の専門家としてさまざまな役割を持っています。
トラブルを未然に防げたり安心して取引を進められたり、前提登記も一緒に依頼できたりすることなどがメリットです。
もし不動産売却で司法書士に手続きを依頼する場合は、登録免許税と司法書士への報酬が費用としてかかります。
鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
この記事のハイライト ●不動産売却に関して、印紙税や譲渡所得税などの税金がかかる●譲渡所得税は、不動産売却で得た利益に税率をかけて計算される●不動産売却では、売却のタイミン...
2023-03-10
この記事のハイライト ●空き家を所有しているだけで、固定資産税や維持・管理のための費用がかかる●空き家を売却する場合、「古家付き」とするか、解体して更地にするかを選択する●...
2023-03-10
この記事のハイライト ●媒介契約までの流れは査定依頼・簡易査定・訪問査定・査定結果報告の順で進む●売却活動の流れは広告宣伝・問い合わせと内覧対応・買付証明書の受領・契約条件...
2023-03-10
この記事のハイライト ●不動産売却の諸経費では仲介手数料が大きな割合を占める●仲介手数料は法律で決まった計算方法と上限がある●仲介手数料は安いから良いとは限らない 不動産会...
2023-03-10