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土壌汚染が疑われる土地を売却したい！売却方法や費用をご紹介
2023-11-14
売りたい土地に土壌汚染の疑いがあると、売却にどのような影響があるのか気になりますよね。
対策は何をおこなえば良いのか、わからない方も多いのではないでしょうか。
この記事では土壌汚染の疑いがあることにより、考えられるトラブルや売却方法と費用についてご説明します。
併せて土壌汚染調査を実施すべきかどうかについてもご紹介します。
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売却後に土壌汚染が発覚！想定されるトラブルは？
土壌汚染が疑われる土地を売却する際には、買主に土壌汚染に関する情報を開示しなくてはいけません。
情報開示せずに売却すると、契約解除や損害賠償請求などを引き起こす可能性があります。
土壌汚染やその可能性を説明せずに売買契約をし、後に土壌汚染が発覚してしまうと詐欺罪に該当する恐れがあるのです。
その場合は詐欺による契約とみなされ、買主は売買契約の解除が認められます。
また「契約不適合責任」を追及されると、買主から損害賠償を請求される恐れもあるでしょう。
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土地に土壌汚染の可能性が！売却方法と必要となる費用は？
土壌汚染の疑いがあるとしても、しっかりと対応すれば売却は可能です。
土壌汚染調査を実行してから売却する
土壌汚染の疑いがあると思うのであれば、土壌汚染調査をおこない明確にしておくと安心です。
汚染の有無を確認し買主も把握できれば、トラブル防止になるでしょう。
土壌汚染調査にかかる費用は種類や程度によって異なり、数万〜100万円ほどかかります。
調査費用は一般的に、売主が負担するケースが多いです。
汚染の除去費用を値引きする
除去費用や時間をかけずに土地の売却を検討するならば、除去費用相当の金額を値引きして売り出す方法もあります。
なお土壌汚染された土地の一般的な相場は、市場の約7割安くなるといわれています。
土壌汚染された土地を活用できる買主を探す
立地条件など他に優れたメリットがあれば、土壌汚染がある土地を活用してくれる買主を見つけることも可能です。
広さによっては、商業用地や駐車場などの需要があるでしょう。
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土壌汚染調査をおこなうべき？該当するケースとは？
売却前に土壌汚染調査をおこなう法的義務はありませんが、実施すべきケースもあります。
土壌汚染の報告義務がある土地の売却や、都道府県から土壌汚染調査を命じられた場合は、実施しなければいけません。
また後のトラブル防止のためにも土壌汚染の疑いがあれば、自主的に調査をおこなうと良いでしょう。
なお買主から土壌汚染調査を依頼されるケースもあるので、その際には調査を実施する必要があります。
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まとめ
売却後に土壌汚染が発覚すると、多大な損害を引き起こす可能性があります。
損害賠償請求などのトラブルを避けるためにも、自主的に土壌汚染調査を実施すると安心です。
しかし調査を必ずおこなわなければならないケースもあるので、不動産会社とよく相談しながら進めると良いでしょう。
鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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