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一戸建ての売却が難しいといわれる理由は？原因と対策も解説
2024-10-15
一戸建てはマンションよりも売却が難しいとの声をお聞きになったことはあるでしょうか？
確かに難しいといえる理由もありますが、一戸建ての条件によっても売れやすさは変わります。
そこで今回は、一戸建ての売却が難しいといわれる理由について、原因や対策も併せて解説します。
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一戸建ての売却が難しいといわれる理由
一戸建ての売却が難しいといわれる理由の1つは、資産価値の低下が早い点です。
建物に定められている法定耐用年数によると、鉄筋コンクリート造マンションは47年に対し、木造の建物は22年となっています。
一戸建ての多くが木造であるため、マンションより価値の減少が早いといえます。
また、一戸建ては都心部に少ない点も売却が難しい理由の1つです。
過疎化が進む地域や交通アクセスが悪いエリアでは、購入希望者が少なく、売却が難しくなります。
郊外の安い土地で新築を建てる需要はありますが、築古の一戸建ての購入を検討する方はあまり多くありません。
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一戸建ての売却が難しいよくある原因
一戸建ての物件が売れないよくある原因の1つは、設定した売却価格が高いことです。
市場相場をよく調べていないと、相場に合わない売却価格を付けてしまい、後から値下げを余儀なくされるケースがあります。
築年数が古い物件も、売却を難しくする原因です。
とくに旧耐震基準の物件や劣化が著しい物件は、購入後に高い修繕コストがかかることが予測されるため、買い控える方が多いでしょう。
需要が少ないエリアに建っている場合も、物件は売れにくくなります。
通勤や通学が必要な世帯が購入することを想定するなら、交通アクセスが悪い立地の物件は売れにくいといえます。
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一戸建てをスムーズに売るための対策
一戸建ての売却は難しいとはいえ、工夫によって売却の可能性を高めることはできます。
家がもっとも売れるタイミングの2～3月に合わせて売却活動をおこなうのは良い方法です。
また、市場価格を常にチェックし、上昇したタイミングで売却することもできるでしょう。
一戸建てがなかなか売れないのは不動産会社の販売戦略が弱く、ターゲットへのアピールが不足している可能性も考えられます。
一戸建ての売却に強い不動産会社を選べば、物件や周辺地域の魅力をより効果的にアピールし買い手を見つけ出すことができます。
ホームステージングをするのも1つの対策法です。
内見時には、モデルルームのように家具やインテリアを配置して、家の魅力を引き立てる演出をすると効果的です。
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まとめ
一戸建ての売却が難しいといわれる理由には、マンションよりも資産価値が下がりやすい点が挙げられます。
設定した売却価格が高い場合や需要が少ないエリアにある物件では、より売却が難しくなるでしょう。
一戸建てを売却するための対策として、売れやすいタイミングを見極めることや一戸建てに強い不動産会社に依頼することが有効です。
鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
安心と信頼の地域総商社で、不動産についての気になる相談に真摯に対応いたします。
ぜひ、お気軽にご相談ください。
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