囲繞地は売却が難しい？その理由と売却のポイントについて解説

「土地を所有しているが、なかなかうまく活用できず売却したい」というお悩みをお持ちではないでしょうか？
しかし、囲繞地は売却が難しいとされていて、スムーズに売却できずに困ることもあるかもしれません。
そこで今回は、囲繞地とはどんな土地かと、売却が難しい理由や、囲繞地を上手に売却するポイントについても解説します。

囲繞地とは

囲繞地とは、道路にも通路にも接していない袋地を囲んでいる土地を指し、売却時は周辺地域や利用制限など複雑な要素が関わるため注意が必要です。
また「囲繞地通行権」についても把握しておくと、売却の際に役立つでしょう。
公道と接していないため、通行者が問題なく通れるように囲繞地に通路を作る権利を囲繞地通行権といいます。
そして囲繞地の所有者は通常、囲繞地通行権を拒否することができませんが、利用に関する制限を課すことはできます。
ここまで読んでも、いまひとつピンとこない方もいらっしゃると思いますので、まずは私達不動産会社へご相談ください。

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囲繞地の売却が難しい理由

囲繞地は通常の土地と比べると売却が難しいとされています。
その理由は、袋地の所有者が道路に行くたびに囲繞地を通るからです。
つまり自分の所有している土地に知らない方が通るということなので、プライバシーが保護されにくいのです。
このように、安心した住まいの確保が難しいため、どうしても需要が少なくなってしまう傾向にあります。
さらに、前章で解説したように囲繞地通行権は拒否できないため、袋地に住んでいる方の通行を許可せざる得ないのです。
しかし、袋地は再建築ができないという一方、囲繞地は自由に建築できるとうメリットもあります。
ほかにも、いくつかのポイントを抑えることで売却しやすくなるため、次章で解説します。

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囲繞地を売却するポイント

囲繞地を売却するポイントは、まず袋地と一緒に売却することです。
袋地と一緒に売却する際は、自分で袋地を購入して売り出す方法、袋地の所有者と協力して売り出す方法が挙げられます。
袋地も売却が難しいとされているため、資金に余裕がない方は一度、袋地の所有者へ売却の相談を持ち寄ると良いでしょう。
一方で、袋地の所有者へ囲繞地を売却するのもポイントのひとつです。
袋地は公道と接していないため再建築ができないですが、囲繞地を購入して土地を拡張することで再建築可能になることがあります。
このように袋地をうまく活用して囲繞地の売却を成功させましょう。

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まとめ

囲繞地とは、道路にも通路にも接していない袋地を囲んでいる土地を指し、囲繞地に通路を作る権利を囲繞地通行権といいます。
袋地の所有者が道路に行くために囲繞地を通ることから、囲繞地は通常の土地と比べると売却が難しいとされています。
そして、袋地と一緒に売却を検討すること、袋地の所有者へ囲繞地を売却することがポイントです。

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