- 鹿児島市の不動産売却｜南国殖産 株式会社
- ブログ一覧
- 不動産売却における「根抵当権」とは？注意点もご紹介！
不動産売却における「根抵当権」とは？注意点もご紹介！
2023-12-26
根抵当権とは、不動産を担保に借金をするときに付けられる権利のことです。
根抵当権が付いた不動産を売却する場合、どのような手続きが必要なのでしょうか。
また、売却する際に注意すべき点は何でしょうか。
そこで今回は、根抵当権が付いた不動産の売却の流れや注意点についてご紹介します。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
不動産売却における根抵当権の特徴について
根抵当権とは、不動産を担保にして借り入れをする際に設定される権利のことです。
根抵当権は、登記簿に記載されることで有効になります。
借り入れを返済できない場合、根抵当権者は不動産を売却して債権回収が可能です。
根抵当権の特徴は、以下のようになります。
●不動産の所有者が変わっても消滅せず、新しい所有者は根抵当権を引き継ぐことになる
●優先順位が決まっており、優先順位が高い根抵当権者ほど債権回収の可能性が高くなる
●土地の一部や建物の一部分に対しても設定することができる
不動産を担保にして借り入れをする際には、根抵当権の存在や優先順位に注意する必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産を現金化する方法にはどのようなものがある？売却期間も解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
根抵当権付き不動産売却の流れと注意点について
根抵当権が付いた不動産を売却する場合、まずは不動産の残債と査定価格を確認しましょう。
査定価格が残債を上回る場合、売却が可能ですが、売却予定物件がアンダーローンの場合、債権者と交渉に進みます。
一方で、売却しても残債が残る場合（オーバーローン）、自己資金で残債分を補填する必要があります。
しかし、自己資金でも残債分を補填できない場合は、原則として売却は不可能です。
残債があっても売却を進めたい場合は「任意売却」や「別の不動産を担保にする」などの方法を検討する必要があります。
残債を返済する見込みがある場合は、債権者である金融機関と交渉します。
金融機関は根抵当権のある不動産への融資が利益を上げやすいため、抹消に簡単に応じませんが、根抵当権の抹消には金融機関の合意が必要なので、粘り強く交渉しましょう。
金融機関の合意が得られたら「元本確定」に進みます。
これは、限度額の範囲内での借り入れと返済を停止し、その時点での借入金を確定することを意味します。
最後に、債権者との合意が取れ、購入希望者が現れたら、根抵当権の抹消登記をおこない、ついに売却手続きです。
根抵当権を抹消するためには「根抵当権の抹消登記」を法務局に申請する必要があります。
▼この記事も読まれています
不動産買取でよくあるトラブルは？解決策と未然に回避する方法を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
根抵当権の付いた不動産を売却する際の注意点
根抵当権の付いた不動産を売却する際は、金融機関の抹消承諾を得ることが重要ですが、これが得られないと売却が困難になります。
また、売却時には手数料や違約金が発生する可能性があるため、事前に契約内容を確認し、必要な手続きに備えておくべきです。
金融機関との交渉は時間がかかる場合が多いので、根抵当権の抹消登記には十分な時間を見積もっておくことが肝心です。
これらの点を考慮し、根抵当権がついた不動産の売却は慎重に進める必要があります。
▼この記事も読まれています
築10年になる一戸建ての売却相場とは？高く売るコツや注意点を解説！
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
まとめ
根抵当権とは、不動産を担保にして借り入れをする際に金融機関から設定されるものです。
不動産売却をおこなう際は根抵当権の抹消が必要となります。
手続きには時間がかかりやすいため、十分な時間を見積もったうえで進めることをおすすめします。
鹿児島市の不動産売却なら南国殖産株式会社へ。
お気軽にお問い合わせください。
▼ 物件情報が見たい方はこちらをクリック ▼
鹿児島市の売買戸建て一覧へ進む
関連記事
-
不動産売却でかかる税金の種類は？譲渡所得税の節税方法も解説
この記事のハイライト ●不動産売却に関して、印紙税や譲渡所得税などの税金がかかる●譲渡所得税は、不動産売却で得た利益に税率をかけて計算される●不動産売却では、売却のタイミン...
2023-03-10
-
費用のかかる空き家を売却する方法とポイントを解説
この記事のハイライト ●空き家を所有しているだけで、固定資産税や維持・管理のための費用がかかる●空き家を売却する場合、「古家付き」とするか、解体して更地にするかを選択する●...
2023-03-10
-
不動産売却の流れとは？媒介契約・売却活動・売却期間についても解説
この記事のハイライト ●媒介契約までの流れは査定依頼・簡易査定・訪問査定・査定結果報告の順で進む●売却活動の流れは広告宣伝・問い合わせと内覧対応・買付証明書の受領・契約条件...
2023-03-10
-
不動産売却の仲介手数料とは？
この記事のハイライト ●不動産売却の諸経費では仲介手数料が大きな割合を占める●仲介手数料は法律で決まった計算方法と上限がある●仲介手数料は安いから良いとは限らない 不動産会...
2023-03-10
