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不動産売却の入札方式とは？メリットや流れを解説！
2023-12-12
不動産売却の入札方式について知らない方も多いのではないでしょうか。
入札方式とは、1つの不動産に対して複数の買主に対して買取を募集し、その中で高値を付けた方に売却する方式です。
そこで今回は、不動産売却の種類や入札方式によるメリット・デメリット、売却までの流れについて解説します。
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入札方式による不動産売却とは？
不動産の売却には、相対方式と入札方式による売却の2つの方法があります。
相対方式は、不動産会社に仲介を依頼して価格や条件を決めて買い手を探す方式です。
一方で、入札方式による売却は、不動産会社と媒介契約を結び公開入札や非公開入札をおこないます。
買い手が決まるまでの期間が短くなるケースもあります。
ただし、入札価格が予想より低くなるリスクがあるので注意しましょう。
以上が、一般的な売却と入札方式による売却の違いです。
どちらの方法を選ぶかは、自分の状況や目的に合わせて慎重に判断しましょう。
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不動産売却における入札方式のメリットとは
入札方式は、不動産の売却方法で、希望者からの入札でもっとも高額な提示者に売却されます。
メリットは、市場価格を上回る可能性があり、競争原理により売却期間が短縮されることです。
デメリットは、希望者不足で入札が成立しない場合や、入札者の資金力や信用度が不透明な場合があります。
入札方式は一般的でなく、手続きや契約が複雑になることもあります。
不動産市況によってメリットとデメリットが変わるため、専門家の意見を事前に聞いておくと良いでしょう。
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入札方式で高く売る不動産売却の流れについて
入札方式の流れは以下の5つです。
● 査定、相場の確認を行います。
● 仲介を依頼する不動産を選定します。
● 選定した不動産と媒介契約を結びます。
● 方針の確認と入札を開始します。
● 落札者と売買契約を結びます。
入札方式のメリットは、市場価格より高く売却できる可能性があります。
デメリットは、入札価格が低くなる可能性や、買主探しに時間がかかることがあります。
入札方式は相対方式よりも複雑でリスクが高いため、慎重に利用する必要があります。
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まとめ
入札方式による不動産売却とは、不動産会社や購入希望者が入札に参加して、最高額を提示した人に不動産を売却する方法です。
相対方式の不動産売却との違いは、売却価格が市場価格よりも高くなる可能性があることや、売却期間が短くなる可能性があることです。
また、入札方式による不動産売却までの流れは、相対方式の不動産売却よりも複雑で、専門的な知識や手続きが必要です。
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