買った時より高く売れる家の特徴！高く売る方法・売り出す際の注意点も解説

終の棲家として購入したにも関わらず、すぐに手放すことはよくあるものです。
可能な限り高い金額で売却したいところですが、どのような方法をとれば高値での売却を実現できるのでしょうか。
今回は、買った時より高く売れる家の特徴と少しでも高く売るための方法、売り出し時の注意点をご紹介します。

買った時より高く売れる家にみられる特徴

買った時より高く売れる家の特徴としては、築浅物件が挙げられます。
新築もしくは築5年以内の家は中古物件とはいえ状態が良く、新築物件がほしいけど経済的な理由から購入が難しい方からのニーズが比較的高いです。
再開発の予定がある地域にある家も、将来的に地域全体の価値が高まることが予想されるため、買った時より高く売れる傾向にあります。
また、値下がりが起きにくいエリアにある点も、買った時より高く売れる家に多い特徴のひとつです。
一坪あたりの単価が高いなど、好立地にある家は比較的高値での売却が期待できるでしょう。

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家を買った時より高く売るための方法

買った時より高く売るためには、少しでも早めに売却することが大切です。
本的に不動産は売却価格が変動しやすく、たとえ好立地にあり管理体制に問題がなくても、売却のタイミングが1年遅れるだけで価格が下がる可能性があります。
家をなるべく高く売りたいなら、相場よりも少し高い金額で売り出すことも検討すると良いでしょう。
値下げを前提に価格を設定すれば、最終的に買った時より高く売れる可能性が高まります。
また内覧を通じて好印象をもってもらうために、室内を清潔かつ明るく保つことも心がけましょう。
キッチンやトイレなど水回りの掃除をはじめ、照明のお手入れや内覧に訪れた方への丁寧な対応も欠かせません。

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家を買ってからすぐに売却する際の注意点

家を買ってからすぐに売却する際の注意点は売却理由です。
近隣トラブルなど、内容次第では買主から敬遠される可能性があり、買った時より高く売れるどころか売却が難しくなる恐れがあります。
売却価格が住宅ローン残高を下回るオーバーローン状態になりやすいことも、買ってすぐに家を売却する注意点のひとつです。
自己資金で完済できない場合は売却自体が困難です。
また家を購入してから5年以内に売却すると、利益に対して課される譲渡所得税が高くなります。
納める税金が増えると、手元に残るお金が少なくなる点にも注意が必要です。

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まとめ

買った時より高く売れる家には、築浅や再開発予定エリアなどの特徴があります。
買った時より高く家を売りたいなら、相場を少し上回る価格を設定して早めに売却すると良いでしょう。
ただし住宅ローンの完済に自己資金が必要になる可能性があるなど、注意点にはくれぐれも気を付けてください。

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