- 鹿児島市の不動産売却｜南国殖産 株式会社
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家のひび割れによる売却価格への影響とは？売却のコツと放置するリスクも解説
この記事のハイライト ●家のひび割れるより売却価格への影響は基礎のひび割れがもっとも価格に大きく影響する●ひび割れが...
2026-01-17
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家の査定で重要なポイントは？金額の決まり方と注意点について解説
この記事のハイライト ●査定金額の算出方法には取引事例比較法・収益還元法・原価法の3つがある●家の査定では建物の状態...
2025-12-23
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不動産における実勢価格とは？価格の調べ方や注意点について解説
この記事のハイライト ●実勢価格とは売主と買主が実際に取引した価格のこと●実勢価格は「不動産情報ライブラリ」「公示地...
2025-12-16
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不動産売却時に贈与税がかかるケースとは？税金を軽減する方法も解説
この記事のハイライト ●贈与税とは無償で財産を譲り受けた側が負担する税金のこと●不動産売却で贈与税が発生するケースは...
2025-11-25
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バーチャルステージングで不動産売却が有利になる？やり方や費用について解説
この記事のハイライト ●合成技術やVR技術を活用し仮想空間でインテリアや家具を配置する手法をバーチャルステージングと...
2025-11-18
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空き家の買取価格は？費用相場や価格に影響する要素について解説
この記事のハイライト ●空き家の買取相場は市場価格の6～8割程度が目安である●空き家の買取相場に影響する要素は管理状...
2025-10-21
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相続人申告登記とは？相続登記との違いやメリット・デメリットを解説
この記事のハイライト ●相続人申告登記とは不動産の名義人の相続人が登記官に対し相続人である旨を申し出て登記記録に登記...
2025-10-14
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不整形地とは？不整形地の評価方法や評価額の計算方法を解説
この記事のハイライト ●不整形地とは長方形や正方形でない整形地に比べて形状がいびつな土地のこと●評価額の計算では「路...
2025-09-23
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不動産売却で必要な印鑑証明とは？実印との違いや必要なタイミングを解説
この記事のハイライト ●印鑑証明は本人であることを証明するために不可欠であり不動産売却でも重要な書類の1つである●実...
2025-09-16
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遺産分割前の不動産売却は可能？売却手順や注意点を解説
この記事のハイライト ●遺産分割前でも相続人全員の同意があれば不動産を売却することは可能●不動産売却により得た資...
2025-08-19
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空き家買取のメリット・デメリットとは？流れとともに解説
この記事のハイライト ●空き家買取では契約不適豪責任を免責にできることや売却を周囲に知られることなく手放せること...
2025-08-12
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短期譲渡所得とは？計算方法と適用できる控除制度についても解説
この記事のハイライト ●短期譲渡所得とは不動産の所有期間が5年以内の場合に適用され長期譲渡所得よりも税率が高い●...
2025-07-22
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譲渡所得があると扶養控除を受けられない？不動産売却と扶養の関係を解説！
この記事のハイライト ●譲渡所得が生じても社会保険の扶養は基本的に外れないが税金の扶養は外れる可能性がある●税金...
2025-07-15
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不動産相続で確定申告は不要？必要なケースや確定申告の方法を解説
この記事のハイライト ●不動産の相続をしただけであれば基本的に確定申告は不要●不動産を売却した・現金化してから相...
2025-06-24
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相続税の申告は自分でできる？専門家に依頼したほうが良いケースも解説
この記事のハイライト ●相続税の申告は自分でもできるが専門家へ相談したほうが良いケースもある●相続人が一人の場合...
2025-06-17
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相続した空き家に仏壇が残っていた場合の対処方法は？手順も解説！
この記事のハイライト ●仏壇を現在の住まいに移せなければ小さいものに変更するか処分することになる●仏壇の移動や処...
2025-05-24
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マンションを相続した際の評価額計算方法！建物と土地に分けて解説
マンションを相続する場合、評価額は一戸建ての場合と比べてどう変わるのでしょうか。とくに、集合住宅は買主の持ち物となる専有部分と...
2025-05-15
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空き家の固定資産税が6倍になる？増税回避の対策について解説
この記事のハイライト ●特定空家や管理不全空き家に指定されると固定資産税が増税される可能性がある●助言や指導に従...
2025-05-14
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越境している不動産の売却とは？難しい理由や売却する方法を解説
越境している不動産を所有していると、売却できるのか不安になってしまうでしょう。一般的な不動産よりも、トラブルになる可能性が高い...
2025-05-08
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相続した不動産は不動産買取がいいの？個人に売却する場合との違いを解説
相続によって入手した土地は、どのように売却するのが良いのかわからないケースが多いです。不動産売買には、個人に売る以外に不動産業...
2025-05-07
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【相続の限定承認】負債の不安がある不動産を引き継ぐ方法を解説
この記事のポイント負債の限定： 相続した資産（家や預金）の範囲内でのみ借金を返済する。資産の維持： 「先買権」により、借金があっても実家を優先的に買い取れる可能性がある。期限と条件： 相続人「全員」の合意が必要で、期限は...
2026-03-27
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相続した建物が登記未了のままだとどうなる？義務化によるリスク解説
親が亡くなった後も、相続した不動産の名義が故人のままになっていませんか。登記簿を確認してみると、何年も前の名義がそのまま残っているケースは珍しくありません。しかし、2024年4月から相続登記は義務となり、相続したこと...
2026-02-28
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相続人申告登記とは？相続登記との違いやメリット・デメリットを解説
この記事のハイライト ●相続人申告登記とは不動産の名義人の相続人が登記官に対し相続人である旨を申し出て登記記録に登記すること●相続人申告登記のメリットは一時的に相続登記の義務を果たせることや単独でも手続きが...
2025-10-14
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遺産分割前の不動産売却は可能？売却手順や注意点を解説
この記事のハイライト ●遺産分割前でも相続人全員の同意があれば不動産を売却することは可能●不動産売却により得た資金は法定相続分に応じて分配するのが原則●トラブル防止のために相続人間で売買に関する合意書を...
2025-08-19
