鹿児島市の不動産売却で離婚時の注意点は？名義やローンを解説

鹿児島市で離婚に伴って自宅を売却する場合は、売却時期を決める前に所有名義と財産分与の方針を整理しましょう。共有名義の自宅全体を売却する場合は、原則として共有者全員の合意が必要です。

離婚前と離婚後で売却する場合の違い

離婚前は夫婦で連絡を取りやすければ、売却手続きと財産分与の協議を並行して進めやすくなります。離婚後の売却も可能ですが、財産分与を家庭裁判所へ申し立てられる期間には制限があります。

表：離婚前と離婚後の売却の比較

売却代金と財産分与の考え方

財産分与とは、夫婦が婚姻中に協力して取得・維持した財産などを離婚に伴って分ける制度です。不動産を売却し、ローン残債や売却費用を整理したうえで分け方を協議する方法があります。

そのため、まず登記事項証明書などで現在の所有名義を確認しましょう。

住宅ローンが残る自宅を売却するときは、最初にローン残高と査定価格を比較します。通常の売却では、引き渡し時に抵当権を抹消できるよう残債を完済するのが基本です。

完済が難しい場合は、借入先の金融機関への相談も必要になります。

まず住宅ローンの残債と査定価格を確認する

金融機関の残高証明書や返済予定表などでローン残高を確認し、不動産会社へ鹿児島市の自宅の査定を依頼しましょう。住宅ローンの名義と不動産の所有名義は別のものです。

アンダーローンとオーバーローンの違い

図：住宅ローン残債がある場合の判断フロー

返済継続も難しい場合は、債権者と調整しながら売却する「任意売却」が選択肢になることもあります。

住宅金融支援機構も、返済継続が困難な場合の手続きとして任意売却を案内しており、具体的な手続きは金融機関などへの確認が必要です。