離婚時に不動産売却する際の注意点とは？オーバーローンのリスクも解説

離婚を機に不動産の売却を検討している方は、いつ売るべきか、オーバーローンにならないか、どんな媒介契約を結ぶべきか、気になることが多いでしょう。
しかし、これらのことは、不動産の市場や自分の状況によって変わってきます。
そこで今回は、不動産の売却を成功させるためのタイミングやオーバーローンの対処法、媒介契約の選び方について解説します。

離婚時の不動産売却の注意点：「タイミング」

離婚時の不動産売却で重視すべきポイントは、適切なタイミングです。
市場価格の変動により売却金額が変わるため、不動産会社に早めに相談しましょう。
また、売却には元配偶者の合意が必要で、関係が悪化するとトラブルが起こる可能性が高まるため条件を明確にすることが重要です。
そして、離婚前に売却するか、離婚後に売却するかは、それぞれの状況によって異なります。
たとえば、離婚を引き延ばせる方は離婚前に売却するのがおすすめで、それは離婚後になると連絡がつきずらくなる可能性があるからです。
一方、一刻も早く離婚したい方は、離婚後でも問題ありませんがトラブルが発生しないよう都度連絡が取れる状況にしておくのがおすすめです。

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離婚時の不動産売却の注意点：「オーバーローン」

離婚時の不動産売却で注意すべき点は、「オーバーローン」です。
これは、不動産の価値が低下し、残債よりも売却価格が低くなることを指します。
この状況では住宅ローンの返済が困難になり、自己資金で返済できない場合は任意売却を検討しましょう。
任意売却は売主の意思でおこなえますが、実施する際は債権者へ交渉する必要があります。
任意売却は競売より高い価格で売却できる可能性があり、場合によっては市場とほぼ変わらない価格で売り出すこともできるでしょう。
そしてオーバーローン状態であれば、家は財産分与の対象にならない場合が多いです。

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離婚時の不動産売却の注意点：「媒介契約」

不動産を売却する際は、「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3つの媒介形態から1つ選択して契約を締結する必要があります。

●一般媒介契約：複数の不動産会社と契約でき、自己発見取引も可能
●専任媒介契約：一貫性がありますが、複数の不動産会社と契約できない
●専属専任媒介契約：複数の不動産会社と契約できないうえに、自己取引も不可

それぞれ特徴が異なるため、不動産会社からアドバイスをもらいながら進めるとスムーズな売却が叶うでしょう。

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まとめ

離婚後に売却することもできますが、連絡が取りづらくなったり、トラブルが発生したりする可能性があるため注意しましょう。
オーバーローン状態になった際は、任意売却を検討するのがおすすめで、家は財産分与に該当しない場合は多いです。
そして、不動産を売却する際は「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」のなかからひとつ選択して契約を締結します。
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