売れない土地を売却するには。放置リスクや効率的に現金化の方法を解説

この記事で分かること

• 相続した土地が売れない、または売れにくい主な理由
• 仲介と買取の違い、売却までにかかる期間の目安
• 放置せず、維持費負担から解放されるための進め方

相続した土地が売れない主な要因は、立地の需要・土地の形状・接道条件・境界や名義の状態にあります。売れにくい条件を整理し、買主へ分かりやすく伝えることが売却の第一歩です。

売れにくい土地ほど、条件を整理し、買主に分かりやすく説明する必要があります。不安がある方は、地域の相場や土地事情に詳しい不動産会社へ相談しましょう。

弊社「南国殖産株式会社」は、不動産の売却や買取、最適な土地活用までお客様に寄り添ってサポートいたします。

売れない土地でも、所有している限り税金や管理の負担は続きます。放置すると草木の繁茂・不法投棄・越境・近隣トラブルに加え、相続登記の義務化による過料リスクも生じます。

放置によって起こりやすい負担

固定資産税は、毎年1月1日時点の所有者に課税されます。都市計画税は原則として市街化区域内の土地や家屋が対象で、税額は自治体や評価によって異なるため納税通知書で確認が必要です。

売れない土地ほど、「いつか売れればよい」と考えている間にも費用が積み上がります。早めに売却や処分の方向性を決めることが、将来の負担を抑える第一歩です。

仲介や買取が難しい土地でも、隣地所有者への売却・不動産会社の買取・相続放棄・相続土地国庫帰属制度などの選択肢があります。各方法には条件や費用があるため、制度内容を理解して判断します。

通常売却が難しい場合の選択肢

隣地所有者は、土地を広げることで駐車場や庭、建物用地として使いやすくなる場合があり、一般の買主より関心を持つこともあります。選択肢の1つとして検討できます。

相続土地国庫帰属制度は、一定の要件を満たす土地を国に引き渡す制度です。申請時には費用がかかり、建物がある土地や管理・処分に過分な費用や労力がかかる土地などは、承認を受けられない場合があります。

弊社「南国殖産株式会社」は、不動産の売却や買取、最適な土地活用までお客様に寄り添ってサポートいたします。