はじめに

この記事で分かること

• 2026年5月時点で確認できる鹿児島市の公示地価の傾向
• 相続登記義務化や建物状況調査の見直しが売却に与える影響
• 3,000万円で売却する場合の手残り額の考え方
• 住みながら売却するときの内覧準備と降灰対策
• 防災マップや地質情報を買い主の判断材料として伝える方法

南国殖産株式会社は、鹿児島市を中心に不動産売却・査定を扱い、地域に根ざしたネットワークや鹿児島の市場動向を踏まえた提案を行っています。土地・建物・マンションの査定、売買仲介、買取などに対応しているため、住み替えや相続を含む相談先として検討しやすい会社です。

住み替え時の資金計画と
インスペクションが果たす役割

住みながら売却する場合は「いくらで売れるか」だけでなく売った後にいくら残るかを先に見ることが大切です。住宅ローンが残っている場合、売却代金からローン残債や諸費用を差し引いて、次の住まいに使える資金を把握します。

国土交通省は、不動産会社が受け取れる仲介手数料には上限があり、媒介契約時に上限の範囲内で合意しておくことが重要だと案内しています。実際の費用は物件価格や契約内容で変わるため、個別に確認しましょう。

住みながら売却する場合、売買契約から引渡しまでに一定期間を確保できるかが大きなポイントです。買い主と合意できれば、契約後に引渡しまでの猶予期間を設け、転居先探しや引越し準備を進めやすくなります。ただし引渡し日は契約条件の一部になるため、早めに希望時期を整理しておくと安心です。

インスペクションは、内覧前または売り出し前に実施すると効果的です。雨漏り、外壁の劣化、基礎のひびなどを事前に把握できれば説明内容を整えられます。問題が見つかった場合も、修繕するのか現状を説明して売却するのかを不動産会社と相談できます。

居住中の物件を正しく
評価してもらう内覧のポイント

居住中売却では、空き家のように生活感を完全に消す必要はありません。むしろ家具があることで広さや動線、収納量、日当たりの使い方を伝えやすくなります。見せる部分と隠す部分を分けるのがコツです。

南国殖産株式会社の売却関連情報でも、鹿児島市の物件では内覧直前にベランダや窓サッシの降灰対策を行うこと、売り出し開始から引渡しまでの目安を把握することが紹介されています。室内だけでなく外まわりの第一印象も大切です。

内覧時は、買い主に自由に見てもらう時間と売り主が説明する時間を分けると自然です。「朝はこの窓から光が入ります」「降灰の日はここを先に掃除します」「学校や買い物はこの道が便利です」といった説明は、広告だけでは伝わらない価値になります。

一方で、設備の不具合や修繕履歴は正直に伝えることが大切です。小さな不安を残したまま進めるよりも、事前に説明したうえで買い主に判断してもらう方が、契約後のトラブル防止につながります。